Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

התחדשות עירונית לבני גיל הזהב

  • ראשי
  • כללי
  • התחדשות עירונית לבני גיל הזהב
הגודל כן קובע: מה ההבדל בין פינוי-בינוי לתמ"א 38/2?

דיירים רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית הם קשישים. על פי חוק מגיעות להם זכויות מיוחדות שמקלות עליהם בהתמודדות עם התהליך. כל המידע – במאמר שלפניכם

דמיינו לעצמכם בן אדם מבוגר שגר כל חייו בדירה שרכש לפני כמה עשרות שנים, דירה בה גדלו הילדים שלו או שלה ואולי גם הנכדים, דירה שנמצאת בסביבה מוכרת, שיש לא רחוק ממנה מכולת בה אותו אדם מבוגר נוהג לרכוש כבר עשרים שנה, הגינה בה הוא נוהג לשחק שחמט או שש-בש עם חבריו, תחבורה ציבורית מוכרת – בקיצור, מקום של בית.

ואז יום אחד מגיעה הבשורה שרוצים לעשות בשכונה שלו פרויקט התחדשות עירונית. הבניין הישן ייהרס ובמקומו יקום בניין חדש ויפה. זה נשמע מדהים, אבל עבור אותו קשיש או קשישה זה נשמע מאד מלחיץ. מה זה אומר עבורם לעזוב את הסביבה המוכרת שלהם ולעבור לדירה אחרת? איך יסתדר בדירה זמנית שכורה שיכולה להיות בשכונה אחרת, לא מוכרת, לא נוחה כמו הבית שכבר התרגל אליו? 

ללא ספק, אלה חששות לגיטימיים עבור אדם מבוגר. כמו כן, חשש נוסף שעלה הוא שפרויקטים רבים בתחום התחדשות עירונית יכולים להימשך יותר מעשור ואותו אדם מבוגר בסופו של דבר לא בהכרח יזכה להנות מהפרי התהליך ואף ללכת לעולמו. משום כך, על פי חוק, לקשישים בפרויקט התחדשות עירונית מגיעות זכויות מיוחדות. 

מהן הזכויות שמגיעות לקשישים בפרויקט התחדשות עירונית? ההמלצה שלנו היא לקרוא את המידע הזה בעיון ואם משהו עדיין לא ברור, אנחנו ב-iGindi כאן לרשותכם בכל שאלה.

זכויות מיוחדות לדיירים קשישים בפרויקט התחדשות עירונית

שימו לב, כשמדובר בגיל של הדייר או הדיירת, הכוונה היא לגיל במועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה של דיירי הבניין עם אותו יזם. כמו כן, חשוב שאותו דייר התגורר בדירה שנתיים לפחות.

הדייר או הדיירת בני 70 מעולה

בנוסף ל-"דירת תמורה" בבניין החדש, על היזם להציע לבעלי הדירה לפחות אפשרות אחת נוספת מבין שלוש (היזם יכול להציע את שלושתן או לבחור מה הוא מציע):

חלופה ראשונה

  • מעבר לבית אבות עד למועד פינוי הדירה, כולל תוספת תשלומי איזון עד השווי הדומה לשווי דירת התמורה שמגיעה לו על פי ההסכם
  • רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לשווי של דירת התמורה והדירה תימסר לקשיש או לקשישה עד למועד פינוי דירתו. מיקום הדירה יהיה כמה שיותר סמוך לדירתו הקודמת. משמעות הדבר: נחסך מקשיש לעבור דירה פעמיים וגם מאפשר לו להישאר בסביבתו הטבעית.
  • קבלת סכום כסף בשווי של דירת התמורה כדי לרכוש דירה חלופית באופן עצמאי בכל הסכום או ברובו. הסכום יועבר לרשותו לא יאוחר ממועד הפינוי מהדירה הקיימת.

חלופה שניה: שתי דירות שהשווי המצטבר שלהן דומה לשווי דירת התמורה המגיעה לקשיש או לקשישה על פי ההסכם.

חלופה שלישית: דירת התמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה המגיעה לו על פי ההסכם, כשהיזם משלים לדייר את יתרת הסכום המגיע לו עד שווי דירת התמורה.

הדייר או הדיירת בני 75 ומעלה 

בנוסף ל-"דירת תמורה" בבניין החדש, על היזם להציע לבעלי הדירה לפחות אפשרות אחת נוספת מבין שלוש (היזם יכול להציע את שלושתן או לבחור מה הוא מציע):

  • מעבר לבית אבות עד למועד פינוי הדירה, כולל תוספת תשלומי איזון עד השווי הדומה לשווי דירת התמורה שמגיעה לו על פי ההסכם
  • רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לשווי של דירת התמורה והדירה תימסר לקשיש או לקשישה עד למועד פינוי דירתו. מיקום הדירה יהיה כמה שיותר סמוך לדירתו הקודמת. משמעות הדבר, כמו במקרה של קשיש או קשישה בני 70 ומעלה, להישאר בסביבה הטבעית.
  • קבלת סכום כסף בשווי של דירת התמורה כדי לרכוש דירה חלופית באופן עצמאי בכל הסכום או ברובו. הסכום יועבר לרשותו לא יאוחר ממועד הפינוי מהדירה הקיימת.

מעבר לכך, רשאי היזם (אך לא חייב) להציע לבעל הדירה הקשיש גם את החלופות הבאות:

    • דירת התמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה המגיעה לו על פי ההסכם, כשהיזם משלים לדייר את יתרת הסכום המגיע לו עד שווי דירת התמורה.
  • שתי דירות שהשווי המצטבר שלהן דומה לשווי דירת התמורה המגיעה לקשיש או לקשישה על פי ההסכם.

(הערה חשובה: במקרה ומדובר בבעל דירה חולה או נוטה למות, זכויותיו בפרויקט זהים לזכויות בעלי הדירות בני 75 ומעלה)

**

אנחנו במנהלת החדשנות העירונית iGindi נמצאים לצידכם לאורך כל הדרך ולכן נדאג שכל בעל דירה קשיש בפרויקט יוכל ליהנות ממיצוי מלא של זכויותיו.

שתפו:
תוכן עניינים

דברו איתנו ונצא לדרך.

אנחנו ב- iGindi קוראים ״להתחדשות עירונית״ גם, ״חדשנות עירונית״. למה? כי באמצעות הטכנולוגיה שלנו ועקרון השוויון – הכל שקוף!

דברו איתנו ונצא לדרך

הצוות שלנו זמין עבורכם לכל מענה ושאלה.

אבינועם

עמרי

שעות הפעילות: א׳ – ה׳: 09:00 – 19:00 | יום ו׳: סגור
ניתן להשאיר הודעות וואטסאפ בכל שעות היממה ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.