Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מכרז יזמים בהתחדשות עירונית

דף הבית » הבלוג שלנו » מכרז יזמים בהתחדשות עירונית

מכרז יזמים בהתחדשות עירונית

בישראל, מכרז יזמים בפרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך פורמלי ותחרותי, פרי יוזמתם של בעלי נכסים בשיתוף

יוזמות של העירייה המקומית.

מטרת ההליך הוא לבחור יזם אחד מתוך קבוצה גדולה של מספר יזמים גם יחד, כדי שהוא יהיה זה שיבצע את הפרויקט בשלמותו.

מטרת העל של פרויקט להתחדשות עירונית ופינוי בינוי, הוא להחיות ולשדרג מקצה לקצה אזורים עירוניים, שכונות,

רחובות ומבנים בודדים.

מכרז יזמים – מטרות עיקריות

פרויקט של התחדשות עירונית כולל בתוכו עבודות בנייה או שיפוץ נרחב של בנייני מגורים, שטחי מסחר ותשתיות ציבוריות, כל זאת כדי

לשפר את איכות החיים של התושבים, להעלות את ערכי הנכסים שלהם, לעודד הגעה של תושבים חדשים

ולעורר צמיחה כלכלית בעיר.

כל הליך הבחירה של היזם המנצח מבוסס על מספר עקרונות מפתח:

  1. הגינות.
  2. שקיפות.
  3. תחרותיות בין מספר גדול של יזמים.

מי שייבחר בסופו של ההליך יהיה היזם המתאים ביותר, כזה שנמצא מתאים ויכול לעמוד בדרישות לכל פרויקט בהתאמה אישית.

הגדלת ערך הנכס

כאמור הליך של התחדשות עירונית ופינוי בינוי משנה את הסביבה הפיזית של שכונות, רחובות ובניינים. באופן טבעי מהלך שכזה מוביל לעליית ערכי הנכסים בצורה משמעותית. לעיתים עד פי 2 ויותר מהמחיר של הנכס עוד לפני היציאה לפרויקט.

הפרמטרים לחישוב עליית ערך הנכס

אתם בוודאי סקרנים לגלות מהי הערכת שווי הנכס עוד לפני ביצוע העבודות.

צריך לקחת בחשבון כי יש לא מעט פרמטרים שיכולים להשפיע על החישוב של הנכס לאחר סיום העבודות. כמו כן הפרמטרים והאחוזים יכולים להשתנות בין פרויקט אחד לשני. יש הבדל בין פרויקטים בערים במרכז הארץ לעומת שטחים בפריפריה ועוד.  

לצורך הדוגמה, חלק מהחישוב הכללי נעשה כך:

ככל שעולים קומה, ישנה תוספת נכבדה באחוזים. למשל, דירה קומה שנייה בבניין של 8 קומות בסך הכל, תהפוך להיות לדירה

בקומה רביעית בבניין של 14 קומות.

אולם, במידה ועולים קומה אך כיוון האוויר משתנה לרעה, חישוב האחוזים יכול להיפגע. זה נכון גם אם מדובר

בקפיצה של מספר קומות בבת אחת.

התחדשות כלכלית

פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל מצליחים לשפר את נראות העיר ואת איכות החיים של התושבים, אך באותה נשימה מדובר גם בפרויקטים שמצליחים להקפיץ גם את הכלכלה המקומית.

לכן, בכל פרויקט נלקח בחשבון לא רק מגדל המגורים עצמו, אלא גם השטח המסחרי שמתחתיו או בסביבתו. כך מתווספים להם עוד ועוד חנויות מסחר שיוצרים מקומות עבודה חדשים במגוון תחומים.

מרכז מסחרי חדש מושך אליו תושבים מהאזור, מהעיר ומחוצה לה, דבר שמגדיל את הביקוש למוצרים ושירותים מקומיים שונים.

התחדשות כלכלית
קרדיט Freepik

שטחים ירוקים

התחדשות עירונית לא נועדה רק לבנות מגדלי מגורים חדשים לדיירים, אלא גם לשמור ולפתח עד כמה שניתן שטחים ירוקים בתוך העיר. אלה תורמים לנראות וליופי כמו גם לשיפור של איכות הסביבה והאוויר אותו אנו נושמים.

לכן, מכרז יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית לוקח בחשבון גם ביצוע עבודות של פיתוח פארקים וגינות קהילתיות בהם ילדים והוריהם יוכלו לשחק, לשוחח, לנוח, לעשות פעילות ספורטיבית ועוד.

מכרז יזמים – דגשים מרכזיים

על מנת שמכרז יזמים של פרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית ייצא לדרך, חובה להבטיח שבחירת היזם תעשה בשקיפות ובדרך הוגנת לכולם.

פרסום המכרז הוא השלב הראשון והחשוב ביותר בתהליך.

זהו הרגע בו הפרויקט מוצג לציבור הרחב, לכן כל מסמכי המכרז חייבים להיות ברורים, מדויקים, ולכלול את הנושאים הבאים:

היקף הפרויקט תיאור מפורט של הפרויקט, היעדים שלו והתוצאות המצופות.
הקריטריונים לזכאות הגדרה ברורה של הדרישות מהיזמים, כולל הניסיון הקודם בביצוע פרויקטים מסוג זה. היכולות הפיננסיות שלהם ומשאבים נדרשים בהתאם לצורך.
מועד הגשה בכל פרויקט של התחדשות עירונית תאריכי היעד משחקים תפקיד מרכזי, לכן במכרז חייבים לציין לוחות הזמנים הברורים כולל תאריך סופי בו יוגשו כל ההצעות.

 

לאחר שהיזמים מגישים את הצעותיהם לפי ההנחיות שפורסמו במכרז, ההצעה שלהם חייבים לכלול את הנקודות הבאות:

  • רזומה: הניסיון וההישגים הקודמים של היזם בפרויקטים דומים.
  • תוכניות מפורטות: פירוט התוכנית המוצעת, כולל תכנון אדריכלי, תוכנית זמנים מסודרת ויכולת להתמודד עם מכשולים שיכולים לצוץ בדרך.
  • איתנות פיננסית: פירוט ההשקעה הכספית הנדרשת, מודל המימון, והתחייבויות פיננסיות נוספות.

 שלב שקלול ההצעות הטובות ביותר

לאחר שהוגשו כל המסמכים של מכרז יזמים, נעשית בדיקה על פי מספר פרמטרים, בין היתר מדובר ב: 

  • סקירה טכנית: בדיקה של ההצעות מבחינה אדריכלית, הנדסית, ותכנונית.
  • חוזקה פיננסית: האם היזם יכול לעמוד בביצוע של כל הפרויקט.

לאחר מבצעים הערכה של כל הצעות היזמים, היזם שקיבל את הציון הגבוה ביותר בהתאם לקריטריונים השונים, נבחר להוציא לפועל את הפרויקט.

תהליך הבחירה הינו שקוף וברור לכולם, ומי שנמצאים בוועדת הבחירה הם אנשי מקצוע מתוך העירייה המקומית שדנה ומקדמת את הנושא.

שלב המשא ומתן מול היזם

חלק נוסף במכרז יזמים בהתחדשות עירונית הוא השלב נערכים דיונים ומשא ומתן מעמיק ומקיף מול היזם שנבחר.

על מה דנים במשא ומתן? בתנאי התשלום, לוחות הזמנים המשוערים וכל ההתחייבויות המשפטיות וערבויות בנקאיות.

מכרז יזמים – סיכום

השלב בו נערך מכרז יזמים בפרויקט של התחדשות עירונית ופינוי בינוי לא נועד כדי לשמש כחותמת גומי, אלא הוא מספק פלטפורמה חשובה ואמינה למען בחירתו של יזם שיש ביכולתו לעמוד בתנאי סף קפדניים למען ביצוע הפרויקט על הצד הטוב ביותר, תוך כדי הגנה על טובת הדיירים ולטובת פיתוח העיר.

לפרטים נוספים ביקרו באתר איי גינדי

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

שתפו:

יצירת קשר

אנחנו ב- iGindi קוראים ״להתחדשות עירונית״ גם ״חדשנות עירונית״. למה? כי באמצעות הטכנולוגיה שלנו ועקרון השוויון – הכל שקוף!

כתבו לנו או חייגו

טלפון: 058-402-0000

דברו איתנו ונצא לדרך

הצוות שלנו זמין עבורכם לכל מענה ושאלה.

אבינועם

עמרי

שעות הפעילות: א׳ – ה׳: 09:00 – 19:00 | יום ו׳: סגור
ניתן להשאיר הודעות וואטסאפ בכל שעות היממה ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.